Adquirir vivienda u otro inmueble en Colombia desde el exterior es mucho más que
una buena inversión: ahorro, bienestar familiar, contribución al crecimiento de
la economía colombiana y promoción de la actividad constructora en el país
incentivando la generación de empleo
• Los residentes en el exterior
pueden adquirir inmuebles en Colombia directamente o a plazos en proyectos de
construcción que pueden ser declarados como Inversión Extranjera o Activos en
Colombia.
• Muchos colombianos residentes en el exterior desconocen cómo
pueden acceder a su vivienda en Colombia sin viajar al país. Hoy le respondemos
las preguntas más frecuentes sobre el tema.
Inversión Extranjera o Activos en Colombia.
Los residentes en el exterior pueden adquirir inmuebles en
Colombia, sea vivienda o cualquier otro inmueble, con pago de contado o a plazos
en proyectos de construcción, los cuales se pueden declarar como inversión
extranjera con registro como tal o activos sin registro de inversión
extranjera.
Las personas no residentes en Colombia pueden poseer activos
en el país sin que se requiera el registro de inversión extranjera.
El
giro de las divisas para la adquisición de un inmueble por parte del no
residente al vendedor en Colombia, puede efectuarse a una cuenta libre que el
vendedor posea en el exterior o a través de un intermediario del mercado
cambiario, diligenciando la declaración de cambio.
El giro se puede
enviar a nombre de un tercero y el inmueble puede quedar a nombre de cualquier
persona diferente al inversionista (incluido el vendedor del inmueble, dado que
no habrá lugar a registro de inversión).
Doce preguntas y doce respuestas que aclaran las dudas.
Cuando se es inmigrante, uno de los sueños es adquirir
vivienda propia en Colombia o hacer una buena inversión de los ingresos
obtenidos. Sin duda alguna el sector de la construcción ofrece las dos
posibilidades, tanto para el que quiere comprar un sitio dónde vivir cuando
regrese al país o en el que vivirá su familia, como para el que quiere hacer una
buena inversión. Camacol ha destacado 12 de las preguntas más frecuentes en un
colombiano que aún viviendo fuera del país, quiere hacer un buen negocio:
1. ¿Cómo un inmigrante puede comprar una casa en
Colombia? Tiene las siguientes opciones para hacerlo:
-
Comprarle directamente a un constructor, como Inversión Extranjera o como
Operación Cambiaria, a través de remesas.
- Designando un apoderado (familiar
o amigo que resida en Colombia), que represente sus intereses para efectos del
negocio.
2. ¿Con cuánto
de cuota inicial se puede comprar una casa? En Colombia es posible
conseguir una propiedad desde US$8.000 hasta por cifras que superan los
US$500.000, dependiendo de la ciudad donde esté ubicada y las características de
la propiedad.
La cuota inicial debe ser entre el 20 y el 30% del valor de la
vivienda, no menos de esto, pero este porcentaje puede ser mayor si se cuenta
con la disponibilidad de recursos. En la medida en que la cuota inicial sea
mayor, será menor el monto a financiar.
3. ¿Qué tipo de tasa de
interés ofrecen las financieras, quién financia y cuáles son los plazos y
condiciones de pago? El costo de la financiación en
Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: La UVR
(unidad de valor real) mas unos puntos de tasa de interés. El valor de la UVR es
aproximadamente hoy de $159,2073 El interés depende del tipo de vivienda para la
cual se solicita la financiación y de la entidad financiera con que se tome el
crédito, puesto que ofrecen diferentes tasas de interés. En términos generales
el sector financiero ofrece créditos con tasas que oscilan entre el 0.9 y el 1
por ciento efectivo anual.
El interés para la vivienda de interés social
(VIS) es menor. Son viviendas VIS aquellas con un costo máximo aproximado al
momento de la compra de US$23.000. Otra opción para la financiación es tomar un
crédito desde el exterior, con tasas muy favorables, y destinar este dinero para
la compra de la vivienda deseada en Colombia. Esto se constituye en una
financiación a corto o mediano plazo, para comprar de contado en
Colombia.
4. ¿Quién financia los
programas hipotecarios en Colombia? Las entidades
financieras, las cajas de compensación, en caso de que el comprador sea un
afiliado, además de las cooperativas.
5. ¿Qué tipo de
requisitos hay para comprar una casa? ¿Hay límite de edad y tiene alguna
relevancia el estado civil? El requisito para comprar es
demostrar la capacidad de pago y el respaldo para un crédito. El estado civil no
importa para nada. En cuanto a la edad, para los efectos de los seguros de vida
que son obligatorios con el crédito, hay algunas limitaciones para aprobación de
créditos a personas mayores de 60 años, pero esto se puede obviar realizando la
compra a nombre de otro titular de menor edad, o entre dos personas como un
padre y su hijo.
6. ¿Importa el estatus
migratorio en el exterior para comprar una casa en Colombia?
Nada tiene que ver el estado migratorio con la posibilidad
de comprar vivienda en Colombia.
7. ¿Qué pasa si se
pierde el trabajo en el exterior? ¿Hay algún tipo de seguro? ¿Qué pasa en caso
de muerte? No existe un seguro que ampare las obligaciones
adquiridas por la compra de una vivienda, en la eventualidad de perder el empleo
que le permita los ingresos para su pago.
En caso de fallecimiento, si se
tiene un crédito para vivienda, el seguro asume ante la entidad financiera el
pago de la deuda, y el inmueble pasa a los herederos o beneficiarios del titular
del crédito.
8. ¿Cuál cree que debe
ser el salario promedio para adquirir una vivienda? Esto
depende del valor de la vivienda y del monto del crédito que se tome para
adquirirla.
En todo caso se recomienda que lo que se destine a vivienda como
pago mensual no exceda el 30% del ingreso mensual del grupo familiar.
9. ¿El crédito inmobiliario puede renegociarse?
La actual ley de vivienda en Colombia permite que el deudor
hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta
solicitud debe efectuarse al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que
a mayor plazo, mayor será el costo financiero.
10. ¿Puede traspasarse el crédito inmobiliario a
terceros? Si, esto se denomina una subrogación del crédito,
pero esto implica que la otra persona, a quien se le va a subrogar, cumpla con
los requisitos del estudio de crédito.
11. ¿En que ciudades de Colombia es
más accesible o barato comprar una casa? ¿En cuáles ciudades hay mayor
desarrollo del sector inmobiliario? Hay una gran actividad de proyectos
en todas las ciudades de Colombia, de todos los precios y características. Hoy
se registran en todo el país más de 1.300 proyectos en
construcción.
12. ¿Hay algún gravamen,
impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación? No
existe ningún gravamen o impuesto. Se deben cubrir los gastos del trámite
administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de
crédito.
En términos generales puede decirse que el costo de un crédito de
vivienda en Colombia es entre $12.000 y $15.000 por cada millón de pesos. Así
las cosas, la cuota mensual por un crédito de $70.000.000 (más o menos US$30 mil
dólares), la cuota mensual puede ser de más o menos $1.050.000 (Unos US$453
dólares).
fuente:infomigrante
