La reforma del mercado de alquiler de viviendas en España, a debate en el Congreso

El pleno del Congreso de los Diputados acogerá el próximo el jueves el debate de totalidad del proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El proyecto del Gobierno se enfrenta a tres enmiendas para que sea devuelto, presentadas por PSOE, La Izquierda Plural y el BNG. La propuesta del Ministerio de Fomento tiene como objetivo “flexibilizar y dinamizar” el mercado del alquiler, y recoge entre otras medidas que la actualización de la renta no tenga que estar ligada al IPC.

También debatirá las enmiendas de totalidad, que serán rechazadas dada la mayoría absoluta con que cuenta el PP en la Cámara. Entre las críticas del PSOE a la norma se encuentra que con ella se produce la ruptura del equilibrio entre las partes a favor del arrendador y se obvia la protección constitucional del derecho a la vivienda como espacio acotado y cerrado. Además, subraya que “el proyecto priva de la necesaria estabilidad en la duración del contrato”.

El Gobierno aboga también por flexibilizar la duración de los contratos, y el plazo de prórroga obligatoria se reduce de cinco a tres años, y el de prórroga tácita de tres a uno. Por otra parte, y con independencia de la duración del contrato, el inquilino podrá desistir del contrato siempre que lo comunique con un mes de antelación.

También se garantiza que el propietario pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento ni hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que la necesite para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial.

Leído en  Salamanca 24horas

El precio de los alquileres en España, sólo sube un 0'4%

La parálisis del sector de la vivienda sigue haciendo que los alquileres se mantengan estables y hasta bajen. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de las viviendas en alquiler se incrementó un 0,4% en septiembre, al igual que en el mes anterior, con lo que repitió la menor subida de la serie histórica, que arranca en 2002.

Las viviendas en alquiler suben pero mucho menos de lo que se encarece la vida. Su aumento de septiembre es tres puntos porcentuales menor que el experimentado por el índice general, que registró una subida interanual del 3,4% en el mismo mes.

En términos intermensuales, las rentas de alquiler se mantuvieron estables, mientras que la variación acumulada se situó en una tasa del 0,2%.

De Murcia a Cataluña

El promedio del INE indica una subida del 0,4%. En el detalle por comunidades autónomas se observa que donde más se abaratan los alquileres es en Murcia, y donde más suben en Cataluña.

Destacan los descensos localizados en cinco comunidades autónomas: Murcia (-1,7%), La Rioja (-0,7%), Navarra (-0,6%), Comunidad Valenciana (-0,3%), Aragón (-0,2%) y Comunidad de Madrid (-0,2%).

Por el contrario, las principales subidas se localizaron en Cataluña (+1,2%), Galicia (+1%), Asturias (+0,9%), País Vasco (+0,9%), Castilla y León (+0,8%), Ceuta (+0,7%), Melilla (+0,7%), Baleares (+0,5%) y Cantabria (+0,5%).

Por debajo de la media nacional (+0,4%), completaron la lista Andalucía (+0,3%), Extremadura (+0,3%), Canarias (+0,2%) y Castilla-La Mancha, que no registró variación.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, 1,5 puntos menos que el índice general, y aumentaron un 0,3% respecto al mes de agosto

Un stock de 800.000 viviendas

Un informe de Catalunya Caixa de Septiembre'11 nos indica que hay en España un stock de 818.000 pisos nuevos a vender.

Quieren incentivar el alquiler, la media europea es del 33% cuando en España está situada en el 17%

Por el volumen de obras iniciadas, porque aunque tengamos estos números se siguen empezando obras nuevas, estan tímidamente por encima de las 100.000 viviendas nuevas para el presente año y otros cien mil más para el 2013.

Un parque en stock de más de 800.000 viviendas, siguen construyendo y quieren incentivar el alquiler,... ¿alguien propone algo para la venta?

Ya en Octubre del 2007 La Vanguardia publicó un artículo que escribí (leer aquí) donde a Rajoy no se le auguraba un excelente futuro como promotor inmobiliario.

La inversión extranjera creció un 28%

Seguramente por la crisis del sector (los precios bajos sugieren grandes oportunidades) la inversión extranjera de Setiembre 2010-11 creció un 28% en España.

Estas inversiones superaron los 1.000 millones en tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008.

Las inversiones inmobiliarias en España se redujeron progresivamente desde el año 2003 (7.072 millones de euros) al 2006 (4.716 millones)

Se rompe la igualdad entre adquisición y alquiler en España

El Ejecutivo de Mariano Rajoy recupera la deducción por compra de vivienda para todas las rentas, sin embargo, no ocurrirá lo mismo en el caso del alquiler. A efectos prácticos, ello significa que un contribuyente con una renta superior a 24.107 euros tendrá derecho a rebajas fiscales en el IRPF si compra una casa pero no si la alquila.

Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.

En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca.

Rusia pais invitado para reactivar el sector

La 15 edición del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point apuesta por la inversión extranjera para reactivar el sector en España, con el protagonismo de Rusia como país invitado.

El presidente del salón, Enric Lacalle, ha destacado el potencial e interés de Rusia como inversor inmobiliario en España, y en declaraciones a la prensa ha pedido que se estimule al sector manteniendo e impulsando incentivos fiscales.

Por su parte, el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls, ha expuesto que en el sector inmobiliario, como en otros, "la clave de futuro está en abrirse a los mercados exteriores", como el ruso en la edición de este año del salón.

El viceprimer ministro de Rusia, Alexander Zhukov ha asistido al acto celebrado en Barcelona.

¿Usted alquilaría un piso del banco?

La oferta de viviendas en alquiler se ha multiplicado en todas las grandes ciudades. Hay más viviendas en el mercado y por lo tanto los precios han bajado. Alquilar es la opción más popular en este momento ya que prácticamente nadie puede comprar.

Detrás del descenso de precios de este último trimestre del 2011, confluyen varios factores.

Por un lado, la dificultad para encontrar comprador ha obligado a los propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que ha incrementado el parque de viviendas desde el inicio de la crisis.

Y el sector inmobiliario de repente se ha visto con un montón de pisos en manos de la banca. Algunos los vende; otros los alquila el propio banco.

Una vez escuché un director de banco decir que parecían grandes almacenes, allí te ofrecían vajillas si depositabas un dinero a plazo fijo, o una bicicleta, un reloj, unas vacaciones aplazadas con la VISA, el seguro de tu vivienda,... ahora ya se han convertido en realtors.

El banco a simple vista parece un asesor inmobiliario, pero la falta del factor humano sin hablar de la profesionalidad, tiene sus desventajas para el futuro inquilino, ¿Qué ocurre cuando hay una incidencia en la vivienda?,... ¿Si se demora el pago el inquilino unos días?,... ¿Problemas de comunidades, de fontanería,...?... en ese caso no me gustaría tener como casero al banco.