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miércoles, 25 de enero de 2012

Un stock de 800.000 viviendas

Un informe de Catalunya Caixa de Septiembre'11 nos indica que hay en España un stock de 818.000 pisos nuevos a vender.
Quieren incentivar el alquiler, la media europea es del 33% cuando en España está situada en el 17%
Por el volumen de obras iniciadas, porque aunque tengamos estos números se siguen empezando obras nuevas, estan tímidamente por encima de las 100.000 viviendas nuevas para el presente año y otros cien mil más para el 2013.
Un parque en stock de más de 800.000 viviendas, siguen construyendo y quieren incentivar el alquiler,... ¿alguien propone algo para la venta?

Ya en Octubre del 2007 La Vanguardia publicó un artículo que escribí (leer aquí) donde a Rajoy no se le auguraba un excelente futuro como promotor inmobiliario.

martes, 10 de enero de 2012

La inversión extranjera creció un 28%

Seguramente por la crisis del sector (los precios bajos sugieren grandes oportunidades) la inversión extranjera de Setiembre 2010-11 creció un 28% en España.
Estas inversiones superaron los 1.000 millones en tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008.
Las inversiones inmobiliarias en España se redujeron progresivamente desde el año 2003 (7.072 millones de euros) al 2006 (4.716 millones)

jueves, 5 de enero de 2012

Se rompe la igualdad entre adquisición y alquiler en España

El Ejecutivo de Mariano Rajoy recupera la deducción por compra de vivienda para todas las rentas, sin embargo, no ocurrirá lo mismo en el caso del alquiler. A efectos prácticos, ello significa que un contribuyente con una renta superior a 24.107 euros tendrá derecho a rebajas fiscales en el IRPF si compra una casa pero no si la alquila.
Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.
En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca.

La importancia de la fotografía en los inmuebles

Un gran porcentaje de la gente que busca inmuebles lo hace por internet y por eso tenemos que cuidar la imagen que vamos a dar al inmueble, los inmuebles sin fotografía tienen un alto porcentaje de pasar desapercibidos en la red y lo mismo pasa con las fotografías con poco “encanto”.
No hace falta querer ser profesionales de la fotografía, pero si esforzarnos en saber hacer un mini-reportaje del inmueble. Unas fotos atractivas pueden ser más valiosas que una extensa descripción del inmueble.
Algunos tips en los cuales prestar atención, serian;
  • Fotografiar todas las áreas de la vivienda; Es importante tener como mínimo una fotografía de las estancias más importantes del inmueble, baños, cocina, dormitorios principales,…
  • El aspecto; Tenemos que dar a conocer los espacios de la vivienda, así que no podremos tener “obstáculos” en medio de un salón, una habitación desordenada, una cocina sin recoger y la tapa del baño (wc) siempre cerrada, que para eso hay tapa en el w.c. para cerrarla y siempre todo recogido, eso dará a la fotografía una idea de los espacios y una actitud positiva en el momento de ver la fotografía. Otro detalle que ocurre con frecuencia es realizar una fotografía en el baño y salir el fotógrafo reflejado en el espejo,...
  • La luminosidad; La iluminación es una de las claves de la fotografía, así que buscaremos siempre luz natural, evitaremos flash y encontrar el mejor horario del dia para poder realizar esas fotos.
  • Fotografías completas; Evitemos realizar fotografías que muestren la mitad de un área. Si eso es imposible por que estamos trabajando en un área grande y una cámara que no nos ofrece otras alternativas reallizaremos fotografías por zonas y las nombraremos, por ej. Entrada principal del dormitorio A, vestidor del dormitorio A, baño del dormitorio A, acceso a la terraza del dormitorio A,… etc..
  • Ayuda profesional; En caso de no poder realizar unas fotos “aceptables” no dudemos en ponernos en manos de un profesional, o de bien seguro que en el entorno hay algún familiar o amigo que nos pueda ayudar en ello.

martes, 3 de enero de 2012

Algunas razones para vender o arrendar mediante un asesor inmobiliario

Contratar los servicios de un agente o asesor inmobiliario a parte de tiempo le puede ofrecer rentabilidad económica a su propiedad.
La experiencia y el "buen hacer" del agente es una de las características que puede dar mayor confianza al propietario del inmueble y así poder valorar objetivamente el precio final.
Todos sabemos que la venta o el arriendo no es misión imposible, pero una vez realizado el primer paso hay un número de trámites legales que realizar y en ocasiones para el propietario le puede resultar dificultoso.
Al contratar los servicios de un asesor inmobiliario, el propietario se asegura el respaldo profesional y que le aclaren sus dudas e indicarle las mejores alternativas para la venta o arriendo de su inmueble.
El asesoramiento inmobiliario es un abanico muy amplio, y para el éxito no sólo se trata en ser hábil en poner un precio final al inmueble.
 
¿Cuantos propietarios han recibido la visita de un asesor para un inmueble en arriendo y le han preguntado el precio y nada más?,... ¿hay alguno que tenga esa experiencia? le animaría si usted es propietario nos cuente su experiencia en arriendos.
Es siempre importante conocer;
  • ¿Para que tiene ese inmueble el propietario?
  • ¿Tiempo que quiere alquilarlo?
  • Conocer las características de la vivienda, entorno del barrio, perfiles de los vecinos, etc... nos ayudará en el momento de seleccionar el perfil idóneo para cada inmueble. (no es lo mismo una vivienda para universitarios, que una vivienda para una familia con un hijo en edad escolar, que una vivienda para un directivo que ocupara la vivienda de lunes a viernes,...)
  • Y un sin fin de preguntas más,... aquí es donde radica la experiencia y habilidad del asesor inmobiliario, en la resolución.