De local comercial a vivienda

Este local comercial de 120 m2 situado en Gracia uno de los barrios más emblemáticos de Barcelona, se le realizó una reforma para convertirlo en un loft diáfano, de varios niveles y buscando la luz de un patio interior.
¿Una buena solución verdad?

De estilo industrial a loft urbano

Las tendencias de convertir un espacio industrial, local comercial, trastero,... o simplemente un apartamento en un loft es una práctica cada vez más usual. Se pueden llegar a crear espacios de la nada y ofrecer el calor de una vivienda convencional.

En este loft urbano, está marcado por su pasado, detalles de origen industrial, vigas, techos altos, tubos a la vista,... siempre en un segundo plano.

Interiorismo y arte en madera

Hay objetos que en ocasiones no queremos deshacernos de ellos por su carga afectiva y podemos buscar su aprovechamiento en interiorismo para decorar la vivienda.

Y en otros casos, podemos aprovechar nuestros recursos al servicio de las ideas , si disponemos de un material "bruto" podemos manipularlo de alguna forma, como estos ejemplos

Decoración con ramas de árboles

Alguna vez paseando por algún bosque habéis encontrado alguna rama seca y ver la posibilidad de como utilizarla para decoración.

Hay muchas maneras de darles forma, ya sea para decoración o para alguna utilidad como portavelas, percheros, separación de ambientes,... incluso las podemos pintar.

El ladrillo de la banca

En números absolutos, Santander (incluyendo también a su filial Banesto) es la entidad que tiene más ladrillo en balance, 8.552 millones. Sin embargo, es también el banco que cuenta con la mayor ratio de cobertura de estos activos, el 50%, después de que en el cuarto trimestre del año pasado se adelantara a las nuevas exigencias de saneamiento que ha impuesto el Gobierno y realizara una provisión extraordinaria de 1.810 millones.

El banco que preside Emilio Botín, además, es el que menos ha incrementado su stock el año pasado, un 14%. Según adelantó su consejero delegado, Alfredo Sáenz, en la última presentación de resultados, la entidad augura que en 2012 empezará a reducir el ladrillo en balance, gracias a que las ventas de inmuebles superarán las adjudicaciones.

Bankia, con 8.223 millones brutos, es la segunda entidad con más inmuebles para vender y, además, la que tiene la menor ratio de cobertura con provisiones, apenas un 26%. La entidad que preside Rodrigo Rato necesita unos 4.000 millones, entre provisiones y capital, para cumplir con los nuevos criterios de saneamiento inmobiliario, algo que, según insistió el presidente en la última presentación de resultados, podrá realizar sin ayuda este año.

A lo largo del año pasado, Bankia vendió 4.825 inmuebles, por un importe total de 567 millones. No obstante, los inmuebles en balance han subido un 31% desde junio de 2011 (el primer dato comparable, ya que la entidad empezó a operar en ese momento). La entidad hace hincapié en que el 75% de su cartera inmobiliaria se concentra en viviendas y edificios terminados, los activos que más fácilmente se pueden vender.

El segundo banco español, BBVA, tiene una cartera de adjudicados de 7.714 millones de euros, con unas provisiones de 4.793 millones, un 34%. Fue una de las entidades que más engordó su stock el año pasado, un 61%. La entidad ha informado al mercado que la nueva normativa de provisiones le supone un impacto total de 4.000 millones, de los que sólo le quedan por cubrir unos 1.360 millones, cuyo impacto se verá contra los resultados de este año.

La entidad que preside Francisco González ha dejado entender que el ritmo de adjudicación de activos que registró en 2011 no se repetirá este año. Según explicó la semana pasada el consejero delegado, Ángel Cano, BBVA sigue la estrategia de buscar todas las fórmulas antes de adjudicarse un inmuebles, así que el año pasado se concentraron adjudicaciones de muchos créditos de años anteriores.

La cartera inmobiliaria de Banco Popular asciende a 5.668 millones de euros, tras crecer un 19% durante el pasado ejercicio. Su ratio de cobertura está en el 29%. El banco ha asegurado que cubrirá este año todas las provisiones adicionales que tendrá que realizar para los inmuebles, a pesar de que tendría la posibilidad de aplazar el cumplimiento hasta 2014, debido a que está inmerso en la absorción de Banco Pastor.

En la última presentación de resultados, el presidente de Popular, Ángel Ron, estuvo entre los pocos banqueros que pusieron pegas a la reforma financiera de De Guindos. En su opinión, deprimir el precio de los pisos no es bueno para la economía española, donde la gran mayoría de las familias tiene casa en propiedad.

Banc Sabadell tiene inmuebles por 4.006 millones, un 39% más que al cierre de 2010. La cobertura de estos activos es del 29%. El año pasado, la entidad catalana consiguió vender inmuebles por 527 millones de euros, frente a los 400 millones que se había fijado como objetivo. Lo hizo con un descuento promedio del 29%, frente a las provisiones acumuladas del 23%, lo que implica que se apuntó unas minusvalías del 6%.

Caixabank es la entidad que menos ladrillo tiene en balance en relación a su tamaño, debido a que la casi totalidad de los inmuebles de su inmobiliaria, Servihabitat, no se traspasaron al banco cotizado sino que se quedaron en la matriz, La Caixa, cuando el grupo culminó su reestructuración, a mediados del año pasado.

En marzo, cuando CaixaBank echó a andar, tenía en balance 152 millones de euros brutos de ladrillo. Al cierre de este año, esta cifra se había multiplicado por casi doce veces, hasta los 1.781 millones, con una ratio de cobertura del 36%. El 85% del stock está compuesto por vivienda terminada.

La entidad que preside Isidro Fainé ha hecho público que necesitará 2.436 millones de euros de nuevas provisiones para cumplir con la reforma de De Guindos: todas ellas se destinarán a créditos, ya que asegura que los inmuebles ya tienen la cobertura suficiente.

Bankinter, con 484 millones de euros de cartera inmobiliaria, es la entidad menos afectada por la explosión de la burbuja inmobiliaria. Aun así, en el último año, ha aumentado su stock un 28%. La ratio de cobertura de estos activos es del 36%.
fuente:expansión

Un stock de 800.000 viviendas

Un informe de Catalunya Caixa de Septiembre'11 nos indica que hay en España un stock de 818.000 pisos nuevos a vender.

Quieren incentivar el alquiler, la media europea es del 33% cuando en España está situada en el 17%

Por el volumen de obras iniciadas, porque aunque tengamos estos números se siguen empezando obras nuevas, estan tímidamente por encima de las 100.000 viviendas nuevas para el presente año y otros cien mil más para el 2013.

Un parque en stock de más de 800.000 viviendas, siguen construyendo y quieren incentivar el alquiler,... ¿alguien propone algo para la venta?

Ya en Octubre del 2007 La Vanguardia publicó un artículo que escribí (leer aquí) donde a Rajoy no se le auguraba un excelente futuro como promotor inmobiliario.

La inversión extranjera creció un 28%

Seguramente por la crisis del sector (los precios bajos sugieren grandes oportunidades) la inversión extranjera de Setiembre 2010-11 creció un 28% en España.

Estas inversiones superaron los 1.000 millones en tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008.

Las inversiones inmobiliarias en España se redujeron progresivamente desde el año 2003 (7.072 millones de euros) al 2006 (4.716 millones)

Se rompe la igualdad entre adquisición y alquiler en España

El Ejecutivo de Mariano Rajoy recupera la deducción por compra de vivienda para todas las rentas, sin embargo, no ocurrirá lo mismo en el caso del alquiler. A efectos prácticos, ello significa que un contribuyente con una renta superior a 24.107 euros tendrá derecho a rebajas fiscales en el IRPF si compra una casa pero no si la alquila.

Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.

En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca.