El precio de la hipoteca

ollébertrán, presidente del consejo de colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de catalunya, arremete con dureza contra las prácticas de los bancos y cajas en la venta de viviendas dejando entrever que se están vulnerando las leyes de mercado.

El presidente de los API catalanes denuncia que "al solicitante de financiación vía hipoteca no se le concede ésta en función de circunstancias objetivas de su solvencia o capacidad, sino que el menú de las condiciones es claramente más ventajoso y el trámite ágil y rápido, si adquiere un producto adjudicado o tutelado por el banco o caja.

Llegan a triplicarte las comisiones
de la hipoteca si no quieres
un piso del banco

"Se permiten prácticas abusivas
y monopolísticas en la concesión
de hipotecas"

Deshaucio Express

La aprobación, en el Congreso de los Diputados, del Proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler ha despertado en las últimas semanas una gran expectación en el sector inmobiliario y entre los propietarios. ¿Va a ser realmente efectiva? ¿Va a dar mayor seguridad a los propietarios que quieran alquilar sin riesgos sus inmuebles?.

En Arrenta han analizado detalladamente el texto legal para concluir que no representará, en la práctica, grandes cambios con la actual situación, ni permitirá acelerar los procesos, a no ser que se acompañen de nuevas reformas y, sobre todo, de más medios materiales y personales en los Juzgados que es donde, a la postre, reside el mayor retraso.

Sí es cierto que hay algún avance positivo. Por un lado, se podrá evitar la prórroga forzosa, o el derecho del inquilino a ir ampliando el contrato, independientemente de la duración firmada, hasta 5 años. Con la nueva Legislación –siempre y cuando se establezca esa posibilidad en el contrato- el propietario podrá reservar la vivienda para sí, para un hijo, un padre o madre o cónyuge en caso de caso de divorcio. Por otra parte, se elimina el plazo de 20 días hábiles que había que esperar para instar la ejecución de una resolución judicial o arbitral (sentencia o laudo).

No soluciona la falta de notificaciones y comunicaciones

Sin embargo, la notificación en el tablón de anuncios, en los casos en los que no se puede contactar directamente con el inquilino, lejos de ser una solución será un problema y puede retrasar la efectividad del desahucio entre 4 meses y dos años.

Sólo cuando hay acuerdo entre las partes se aceleran los trámites, pero el acuerdo ya era posible antes de esta Ley: arrendador y arrendatario siempre han tenido esa opción, con o sin texto legal.

No se dota de más medios materiales y personales a los juzgados

Los Juzgados están saturados, colapsados, al igual que los servicios comunes de notificaciones y embargos. Es decir, no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Los mismos funcionarios y agentes tienen que tramitar más demandas y lanzar a más inquilinos y deudores de hipotecas, por lo que ya para el año 2010 no quedan fechas. Por tanto, los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento por desahucio por falta de pago seguirán siendo los mismos mientras no haya más medios materiales y personales en los Juzgados.

El Arbitraje, único “desahucio exprés” efectivo

Desde su experiencia en el mercado de alquiler y la resolución de conflictos entre propietarios y arrendadores, Arrenta considera que haría falta establecer otro tipo de medidas, fundamentalmente en cuanto a medios. Por tanto, en 2009 y 2010, el único “desahucio exprés” realmente eficiente seguirá siendo el del Arbitraje de Derecho, que supone para los propietarios un ahorro medio de 6 meses en tiempo y de más de 5.000 € en esfuerzo económico.

La compraventa de vivienda cae en septiembre un 17'2%

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en septiembre fue de 37.621, lo que supone un descenso del 17,2 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).En agosto las operaciones de compraventa de inmuebles registró una disminución del 9,9%, por lo que la cifra actual revela cierto empeoramiento del mercado. Sin embargo la caída de septiembre es una de las más moderadas desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

El 88,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 11,5% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 18,7% y el de protegidas baja un 4,3%.

El 46,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son usadas y el 53,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 19,5% y el de usadas baja un 14,4% respecto a septiembre de 2008.

Duración contrato alquiler

El contrato puede tener la duración que se quiera, 11 meses, 14 meses, 7 meses … da igual, pero mientras sea la vivienda habitual del inquilino, éste tendrá derecho a permanecer en el piso durante un mínimo de cinco años si cumple con todas sus obligaciones.

¿qué pasa cuando se terminan esos 11, 14 o 7 meses?

Que el contrato se prorroga de forma automática y obligatoria hasta sumar un mínimo de cinco años, como dice la LAU en su artículo 9.1.

Mucha gente cree que al hacer el contrato de 11 meses ya se trata de un alquiler de temporada y no tienen que ceñirse a las prórrogas obligatorias del artículo 9.1 de la LAU. Pero no es así.

Para que un contrato sea considerado de temporada se debe establecer en el mismo que es de temporada y las razones por las que lo son: vacaciones, estudios, traslado laboral...

Gran Scala se empezará a construir antes de otoño

El Mundo publica que los promotores de international leisure development (ild) prevén iniciar las obras de construcción del megacasino de los monegros, gran scala, en un plazo de seis o siete meses.

Las obras se terminará previsiblemente en 2020. el casino, ubicado en Ontiñena (Huesca), tendrá una inversión de 17.000 millones de euros y en 2020 y creará casi 200.000 puestos de trabajo

ild firmó, recientemente, la opción de compra de 1.000 hectáreas de terreno en el término municipal de Ontiñena, a las que se sumarán otros terrenos de propiedad municipal, unas 1.300 hectáreas más

Chacon Vs Rajoy

Después de las ayudas comunicadas por la ministra Chacón para promocionar las viviendas de alquiler en España y las declaraciones de Mariano Rajoy para la creación de pisos de 160.000 Euros, vemos una vez más que la problemática de tener acceso a la vivienda no ocupa una preferencia en el gobierno y tampoco en la oposición.

En cuanto a los alquileres, la ayuda es para la fianza y el aval. Bien, el aval no es nada más que una garantía para el propietario, aún así el aval tiene periodo de caducidad y si hacemos un aval por 6 meses (por ejemplo) y el inquilino nos debe dos y procedemos a la ejecución del mismo, entonces nos encontramos que el aval ha caducado y paralelamente el contrato de alquiler sigue en vigencia. Entonces, ¿qué hace el propietario?, ¿esperar que le deban 6 meses?

Creo que antes de tomar una medida y hacerla pública a "bombo y platillo" hubiera sido más fácil actualizar la Ley de Arrendamientos Urbanos y no dar con esa medida que no está a la altura de los tiempos que vivimos y adornarla con seguros a favor de los propietarios para posibles reclamos.

Si analizan el porqué existe hoy en día el tema de avales, en la calle, se darán cuenta que no es más que una herramienta que han tenido que "buscar" los propietarios ya que la ley no les ampara.

Y en cuanto al futuro como promotor inmobiliario de pisos de 160.000 Euros del Sr. Mariano Rajoy, no lo veo por ningún sitio, ya tenía usted razón en sus declaraciones que es algo difícil. Pero, ¿se ha parado a pensar en las repercusiones de ello? ¿Qué hará con las familias que actualmente tienen hipotecas de 20, 30 o más años? ¿Usted cree que el valor de esas viviendas serán el mismo que tienen actualmente? ¿O los pisos los va a realizar en una colina con preciosas vistas a la M-50, para no repercutir con las familias que tienen una vivienda actualmente?

Sean un poco más sensatos, por favor, que estamos hablando de nuestros hogares.

fincas chueco para La Vanguardia

La Vanguardia 09/10/07

El alquiler, lejos de converger con Europa

(PD/EFE).- España está aún muy lejos de la mayoría de países de su entorno en lo que a fomento del alquiler se refiere, con un mercado que supone el 7,5 por ciento del total, frente a la media del 30 por ciento de la UE, y con un porcentaje de vivienda protegida arrendada del 1 por ciento frente al 18 por ciento europeo.

Esta situación es la que pretende corregir el Gobierno de José Luís Rodríguez Zapatero, que esta semana anunció las dos primeras medidas de un plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler, que pretende no sólo ayudar a los demandantes sino también estimular la oferta, para dinamizar un mercado que tradicionalmente no ha tenido ni apoyo estatal ni financiero.

Según el Ministerio de Vivienda, a finales de 2006 el parque de viviendas en España ascendía a 23,9 millones, de los que sólo 1,8 millones (7,5 por ciento) eran inmuebles arrendados y menos de 240.000 (1 por ciento) viviendas protegidas en alquiler, unas cifras que distan mucho de la media europea de acuerdo con los datos del Observatorio Europeo de la Vivienda Social (CECODHAS).

La situación en Alemania, con un parque de alquiler del 57 por ciento del total, es consecuencia de la masiva construcción de vivienda protegida llevada a cabo tras la Segunda Guerra Mundial, si bien en la actualidad la vivienda pública en alquiler supone el 6 por ciento, mientras que el otro 51 por ciento está en manos del sector privado.

En total hay 2,27 millones de hogares germanos que perciben ayudas directas al alquiler, aunque la cantidad depende del número de personas que viven en la casa, de los ingresos familiares y del importe del arriendo. También reciben ayuda estatal los jóvenes que se trasladen de ciudad para estudiar.

A mediados de los años 90, el gobierno alemán fomentó la adquisición de casa propia, con ayudas que alcanzaban el uno por ciento del importe de la compra, pero que desde el 1 de enero de 2006 ya no se conceden.

En Holanda tiene mayor peso la vivienda en propiedad (53 por ciento), si bien es el país europeo con el mayor porcentaje de vivienda protegida en alquiler (35 por ciento), que es promovida por el gobierno central.

También en el Reino Unido la vivienda pública de alquiler ha tenido tradicionalmente un peso importante (en la actualidad, el 20 por ciento del total), situación que cambió cuando Margaret Thatcher llegó al poder en 1979 e introdujo el derecho de compra para aquellos inquilinos de viviendas sociales. Hoy día la vivienda en propiedad llega al 70 por ciento.

Ese mismo porcentaje de vivienda en propiedad es el que pretende alcanzar el gobierno de Nicolas Sarkozy en Francia, donde el 38 por ciento de las viviendas son alquiladas (21 por ciento público y 17 por ciento privado), y para lograrlo se permitirá a los inquilinos comprar las viviendas de protección oficial que ya disfrutan en alquiler.

En el país vecino la política fiscal en materia de vivienda está equilibrada entre compra y arrendamiento, y en lo que se refiere a alquiler social, la ley francesa obliga a los municipios a destinar un 20 por ciento del parque total a este propósito, si bien muchos ayuntamientos no cumplen la norma porque las sanciones no son disuasorias.

Pero el paso más audaz en materia de vivienda lo ha dado Francia con la aprobación de una ley que prevé la posibilidad de denunciar al Estado ante los tribunales cuando la demanda de una vivienda protegida en alquiler no se satisfaga en un determinado plazo.

Italia es el país con la situación más parecida a la española, con el 81 por ciento de la vivienda en propiedad y el 19 por ciento en alquiler, la mayoría en manos del sector privado.

Al igual que en España, el Gobierno italiano está promoviendo un plan nacional (aún no aprobado) para facilitar el alquiler a las familias con rentas más bajas, que incluirá la supresión del impuesto sobre bienes inmuebles y mayores facilidades para los jóvenes.

Desgravación fiscal del alquiler y ayuda para los más jóvenes

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón,han presentado en el Palacio de la Moncloa las dos medidas de su plan para facilitar el acceso a la vivienda, que quieren que entren en vigor el próximo 1 de enero.

El Gobierno crea una ayuda directa de 210 € al mes para los jóvenes que cobren menos de 22.000 € al año.

La primera de las medidas es una desgravación fiscal para el alquiler para las rentas más bajas, sin límite de edad.

La segunda, es una medida concreta destinada a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Se trata de una ayuda directa de 210 euros al mes para los jóvenes entre 22 y 30 años que cobren menos de 22.000 euros al año, que son ocho de cada diez, según el propio presidente del Gobierno. Además, el plan prevé un préstamo de 600 euros para la fianza exigida por los propietarios y un aval de seis meses.