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viernes, 20 de noviembre de 2009

11 meses la media para vender


11 meses, es la media, que se tarda para vender un inmueble de segunda mano en España, respecto a los 8 que se tardaban hace justo un año, según estudio realizado por el portal idealista.
En el 2004 se tardaba de media en Barcelona 2'5 meses y la tendencia actual es que todavía esta subiendo esa media de 11 meses, con lo cual tienen que ir bajando los precios y que vuelvan las hipotecas de lo contrario este próximo 2010 será muy similar al 2009.

miércoles, 18 de noviembre de 2009

Valoración de la vivienda

Valoración de la vivienda
En el periódico The New York Times hay un artículo acerca de la dificultad que los propietarios valoren objetivamente el precio de su vivienda.
El no aceptar una oferta a tiempo y tener luego que rebajar el precio más allá de sus espectativas es algo demasiado frecuente hoy en día. Señala que en cada vivienda se refleja la identidad de los propietarios y la atadura emocional que ello conlleva hace que el precio se sobrevalore con frecuencia.
Una mejora en la casa o una comodidad que hayamos instalado (una sauna por ejemplo) no quiere decir que sea válido para los posibles inquilinos ya que no le prestaran el mismo valor que nosotros.
Todo esto perjudica el ritmo de la compraventa y más en tiempos de crisis
Recomiendan comparar los precios de la vivienda en venta por internet, con otras similares, e incluso observar el entorno vecindario, consultar a un experto inmobiliario, son algunos de los pasos que se tendrían que seguir para poner el precio adecuado a la vivienda.
El comprador siempre tiene un precio y en gran porcentaje de los casos ese es el precio final de la venta.

El precio de la hipoteca

ollébertrán, presidente del consejo de colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de catalunya, arremete con dureza contra las prácticas de los bancos y cajas en la venta de viviendas dejando entrever que se están vulnerando las leyes de mercado.

El presidente de los API catalanes denuncia que "al solicitante de financiación vía hipoteca no se le concede ésta en función de circunstancias objetivas de su solvencia o capacidad, sino que el menú de las condiciones es claramente más ventajoso y el trámite ágil y rápido, si adquiere un producto adjudicado o tutelado por el banco o caja.
Llegan a triplicarte las comisiones
de la hipoteca si no quieres
un piso del banco
"Se permiten prácticas abusivas
y monopolísticas en la concesión
de hipotecas"

lunes, 16 de noviembre de 2009

Deshaucio Express

La aprobación, en el Congreso de los Diputados, del Proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler ha despertado en las últimas semanas una gran expectación en el sector inmobiliario y entre los propietarios. ¿Va a ser realmente efectiva? ¿Va a dar mayor seguridad a los propietarios que quieran alquilar sin riesgos sus inmuebles?.

En Arrenta han analizado detalladamente el texto legal para concluir que no representará, en la práctica, grandes cambios con la actual situación, ni permitirá acelerar los procesos, a no ser que se acompañen de nuevas reformas y, sobre todo, de más medios materiales y personales en los Juzgados que es donde, a la postre, reside el mayor retraso.

Sí es cierto que hay algún avance positivo. Por un lado, se podrá evitar la prórroga forzosa, o el derecho del inquilino a ir ampliando el contrato, independientemente de la duración firmada, hasta 5 años. Con la nueva Legislación –siempre y cuando se establezca esa posibilidad en el contrato- el propietario podrá reservar la vivienda para sí, para un hijo, un padre o madre o cónyuge en caso de caso de divorcio. Por otra parte, se elimina el plazo de 20 días hábiles que había que esperar para instar la ejecución de una resolución judicial o arbitral (sentencia o laudo).

No soluciona la falta de notificaciones y comunicaciones

Sin embargo, la notificación en el tablón de anuncios, en los casos en los que no se puede contactar directamente con el inquilino, lejos de ser una solución será un problema y puede retrasar la efectividad del desahucio entre 4 meses y dos años.

Sólo cuando hay acuerdo entre las partes se aceleran los trámites, pero el acuerdo ya era posible antes de esta Ley: arrendador y arrendatario siempre han tenido esa opción, con o sin texto legal.

No se dota de más medios materiales y personales a los juzgados

Los Juzgados están saturados, colapsados, al igual que los servicios comunes de notificaciones y embargos. Es decir, no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Los mismos funcionarios y agentes tienen que tramitar más demandas y lanzar a más inquilinos y deudores de hipotecas, por lo que ya para el año 2010 no quedan fechas. Por tanto, los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento por desahucio por falta de pago seguirán siendo los mismos mientras no haya más medios materiales y personales en los Juzgados.

El Arbitraje, único “desahucio exprés” efectivo

Desde su experiencia en el mercado de alquiler y la resolución de conflictos entre propietarios y arrendadores, Arrenta considera que haría falta establecer otro tipo de medidas, fundamentalmente en cuanto a medios. Por tanto, en 2009 y 2010, el único “desahucio exprés” realmente eficiente seguirá siendo el del Arbitraje de Derecho, que supone para los propietarios un ahorro medio de 6 meses en tiempo y de más de 5.000 € en esfuerzo económico.

martes, 10 de noviembre de 2009

La compraventa de vivienda cae en septiembre un 17'2%

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en septiembre fue de 37.621, lo que supone un descenso del 17,2 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).En agosto las operaciones de compraventa de inmuebles registró una disminución del 9,9%, por lo que la cifra actual revela cierto empeoramiento del mercado. Sin embargo la caída de septiembre es una de las más moderadas desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

El 88,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 11,5% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 18,7% y el de protegidas baja un 4,3%.
El 46,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son usadas y el 53,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 19,5% y el de usadas baja un 14,4% respecto a septiembre de 2008.

domingo, 8 de noviembre de 2009

Duración contrato alquiler

El contrato puede tener la duración que se quiera, 11 meses, 14 meses, 7 meses … da igual, pero mientras sea la vivienda habitual del inquilino, éste tendrá derecho a permanecer en el piso durante un mínimo de cinco años si cumple con todas sus obligaciones.
¿qué pasa cuando se terminan esos 11, 14 o 7 meses?

Que el contrato se prorroga de forma automática y obligatoria hasta sumar un mínimo de cinco años, como dice la LAU en su artículo 9.1.

Mucha gente cree que al hacer el contrato de 11 meses ya se trata de un alquiler de temporada y no tienen que ceñirse a las prórrogas obligatorias del artículo 9.1 de la LAU. Pero no es así.

Para que un contrato sea considerado de temporada se debe establecer en el mismo que es de temporada y las razones por las que lo son: vacaciones, estudios, traslado laboral...

miércoles, 25 de febrero de 2009

Gran Scala se empezará a construir antes de otoño

El Mundo publica que los promotores de international leisure development (ild) prevén iniciar las obras de construcción del megacasino de los monegros, gran scala, en un plazo de seis o siete meses.
Las obras se terminará previsiblemente en 2020. el casino, ubicado en Ontiñena (Huesca), tendrá una inversión de 17.000 millones de euros y en 2020 y creará casi 200.000 puestos de trabajo
ild firmó, recientemente, la opción de compra de 1.000 hectáreas de terreno en el término municipal de Ontiñena, a las que se sumarán otros terrenos de propiedad municipal, unas 1.300 hectáreas más