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lunes, 21 de enero de 2013

Ranking países emergentes [Brasil y México entre los mejores]

Trece compañías brasileñas y siete mexicanas fueron incluidas en el listado Global Challengers 2013, que reúne a las 100 mejores firmas de países emergentes. Complementan la avanzada latinoamericana dos chilenas (LAN y Falabella), una argentina (Tenaris) y una colombiana, el Grupo Empresarial Antioqueño, que controla las operaciones de Sura, Bancolombia, Argos y Nutresa.
El informe global, que es elaborado cada dos años por The Boston Consulting Group (BCG), incluye compañías de 17 países, que en conjunto invierten 1,700 millones de dólares al año para impulsar su crecimiento.
 Las mexicanas del Global Challengers 2013 son:
  • Alfa
  • América Móvil
  • Femsa
  • Gruma
  • Grupo Bimbo
  • Mabe
  • Mexichem
Cemex, que ha enfrentado problemas de deuda en los últimos años, fue retirada del listado.
En el caso brasileño figuran: Brasil Foods, Camargo Correa Group, Embraer, Gerdau, Iochpe-Maxion, JBS, Marcopolo, Natura, Odebrecht Group, Petrobras, Tigre, Votorantim Group y WEG. Vale fue deslistada este año.
Las compañías seleccionadas por BCG deben tener ingresos anuales totales de, al menos, 1,000 millones de dólares e ingresos en el extranjero de al menos 10% de sus facturación total, o 500 millones de dólares. De acuerdo con el reporte, las compañías del ranking han sumado 1.4 millones de empleos en los recientes cinco años.
BCG también revisa la presencia internacional de cada compañía, la cantidad y tamaño de sus inversiones internacionales, su actividad de fusiones y adquisiciones (M&A) en los últimos cinco años, y la fuerza de su modelo de negocio.
“No se trata de sólo vender afuera, sino de influenciar a la industria mundial para convertirse en líderes en sus respectivos rubros”, dijo Jorge Becerra, senior partner y managing director de BCG, a Diario Financiero.
Profundizando los aspectos a evaluar, Becerra comentó que aparte de medir el tamaño, peso internacional y desempeño en resultados de las empresas, el estudio también analiza aspectos cualitativos, como la evaluación de su estrategia de internacionalización, la gestión del talento y la innovación de sus productos.
Según Becerra, la actividad de M&A en América Latina fue mucho mayor que en años anteriores. Sólo en el 2012, las empresas mexicanas participaron en 140 operaciones de M&A, por un total de 41,309 millones de dólares, equivalentes a 3.44% del PIB mexicano, de acuerdo con Transactional Track Record (TTR), una firma especializada en información de fusiones y adquisiciones en la Península Ibérica y América Latina.
La operación más importante del año fue la adquisición de 50% de las acciones del mexicano Grupo Modelo, hecha por el grupo belga AB Inbev, con un importe de 20,100 millones de dólares.
“La situación económica que atraviesa Europa ha aumentado el atractivo de la Latinoamérica”, explicó TTR, “las compañías europeas acuden a regiones como Latinoamérica con el objetivo de mejorar sus balances y continuar con su estrategia de crecimiento”, refirió en un documento citado por El Economista.
Un caso destacable, de acuerdo con Jorge Becerra, fue el de Latam: “LAN (Chile) tuvo mucha sofisticación en su fusión con TAM (Brasil), y la selló de una forma muy prolija e inteligente. Tienen una efectividad en el hacer, y una impecabilidad en la ejecución muy distintiva”.
“Aún sin tener operaciones en Colombia, empezó a contratar a MBA colombianos en Estados Unidos, y los hizo trabajar —con mucho apoyo— en Chile, Perú y Argentina con el fin de que se empapen con la cultura de la firma. Una vez que LAN llegó al mercado cafetero, tenían ejecutivos locales idóneos”, dijo Becerra.
“Los Global Challengers aportan mucho más que una estructura de bajo costo. Se distinguen también por contribuir con innovaciones en modelos de negocios, y una impecabilidad distintiva en la ejecución de sus operaciones y la gestión de su talento. Las multinacionales que ven a los Global Challengers solamente como competidores de bajo costo no entienden la amenaza competitiva ni tampoco el potencial de asociación que representan”, dijo Becerra citado por AméricaEconomía.

miércoles, 2 de enero de 2013

Mercado inmobiliario en Perú, no cumplirá las metas de la ley y la demanda del 2012

En Perú se ofertarán alrededor de 35 mil viviendas contra las 50 mil estimadas, y se venderán unas 20 mil unidades frente a las 25 mil esperadas. Esto reflejará un crecimiento del sector inmobiliario de entre 25% y 30%, rango que se mantendría el 2013, según Gino Layseca, gerente general de Tinsa Perú
Leído en El diario de negocios y economía de Perú

Mercado inmobiliario en México

 
Os dejamos una infografía y un interesante artículo, del portal metroscúbicos, de como está el mercado en México, sitios ideales para intervir, zonas consolidadas,...

Con el interesante dato que la crisis desaceleró la plusvalía en el nivel nacional mexicano, la tasa de crecimiento nunca fue inferior a 2%, y actualmente ha regresado a sus niveles habituales, de más de 5%. Esto significa que la inversión en un inmueble tendrá rendimientos positivos garantizados aun en periodos de debilidad económica. ¡Es tiempo de invertir!

Ciudades consolidadas
Se refiere a localidades con un crecimiento estable del índice de precios de vivienda. Estas zonas se consideran maduras, con poca oferta de terrenos para nuevas construcciones, pero el crecimiento de su plusvalía es constante.
El precio promedio de venta por metro cuadrado de viviendas nuevas en este tipo de zonas oscila entre $9,000 y $25,300, mientras que para viviendas de segundo uso el rango se ubica entre $7,700 y $19,800.
La plusvalía promedio es de 4%, cifra por debajo del promedio nacional, por lo que se denominan ciudades consolidadas. En la actualidad su población es alta y no se espera un crecimiento significativo en los próximos cinco años.
Distrito Federal, Guadalajara, Monterrey, Acapulco y Tijuana encabezan las ciudades de esta clasificación, a la que recientemente se sumaron Querétaro y Veracruz.

Ciudades prometedoras
Son aquellas en que se prevé un crecimiento de la población en los próximos 10 años y cuyo índice de precios de vivienda reporta un incremento bajo. Esas zonas empiezan a mostrar un alza en la construcción de nuevos desarrollos, y representan una interesante posibilidad de inversión en el largo plazo.
Las ciudades prometedoras actualmente no reportan una alta plusvalía en el mercado inmobiliario, y en promedio muestran un crecimiento de alrededor de 4% en su índice de precios. Sin embargo, la proyección del crecimiento de su población a 10 años permite suponer que representarán una buena oportunidad de inversión.
Las ciudades de esta categoría son Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco; Toluca, Estado de México, y algunas ciudades de descanso o turísticas, como Los Cabos, Baja California Sur, y Cancún, Quintana Roo, así como ciudades medianas como León, Aguascalientes y Culiacán.
El precio promedio por metro cuadrado de viviendas nuevas en ciudades no turísticas o de descanso oscila entre $6,500 y $11,000, rango bastante menor que el del mismo tipo de vivienda en ciudades consolidadas. Es importante mencionar que la diferencia entre el precio de viviendas nuevas y de segundo uso no es significativa. En la siguiente tabla se muestra el detalle de este tipo de viviendas.
Por otro lado, sin incluir a Cancún, por ser una ciudad turística, el precio de renta de una casa en ese tipo de ciudades está por debajo de los $10,000 y el precio por metro cuadrado a la venta es de $11,700, sin distinguir entre nuevas y de segundo uso.

Ciudades ideales para invertir
Se incluyen en esta categoría aquellas cuya población presentan un alto potencial de crecimiento a cinco años y donde el incremento del índice de precios es considerablemente alto. Estas zonas representan una buena oportunidad de inversión en el mediano plazo.
Las ciudades hot son aquellas cuyos índices de precios muestran un índice de crecimiento más alto durante 2011, y que de acuerdo con las proyecciones de Conapo tienen un alto potencial de crecimiento de la población a cinco años.
Ejemplos de este tipo de ciudades se encuentran en el norte y centro del país, como La Paz, Hermosillo, y Ciudad Juárez, cuyo índice de precios muestra un crecimiento promedio de 6%, mientras que en metrópolis como Puebla, Morelia, San Luis Potosí y Metepec la plusvalía de sus inmuebles ha aumentado en promedio 7 por ciento.
Los precios de venta tanto de inmuebles nuevos como de segundo uso en las ciudades hot oscilan entre $6,900 y $9,000 por metro cuadrado; la diferencia en el precio de las viviendas por su edad es inferior a $700. Estas cifras se obtienen al quitar del análisis a La Paz y Metepec, cuya variabilidad de precios están muy por encima de las cifras del resto de las ciudades de esta categoría.

Un 59% de peruanos vive en casa propia completamente pagada

Piura es el departamento donde predominan los propietarios de hogares a nivel nacional. Además, un 27% vive en la casa de sus padres o de algún familiar, mientras que solo un 13% paga alquiler por su domicilio.
Más de la mitad de peruanos (59%) vive actualmente en una vivienda propia completamente pagada, según el estudio Oportunidades 2013 de Arellano Marketing. Los resultados muestran, además, que solo un 13% vive en casa alquilada y otro 27% está domiciliado en la casa de sus padres o de algún familiar.
A nivel nacional, Piura resultó ser el departamento con mayor proporción de propietarios (72%), mientras que Ica (68%) y Chiclayo (62%) ocupan el segundo y tercer lugar. A estos les sigue Lima, con un 61% de sus habitantes en casa propia pagada, siendo Lima Norte el sector con más propietarios (64%).
Sin embargo, si consideramos a la provincia constitucional del Callao, esta sobrepasa ampliamente el indicador a nivel nacional y en Lima, ya que un 82% de sus habitantes posee una vivienda propia pagada en su totalidad.
Edades y créditos
Por otro lado, el estudio de Arellano Marketing reveló un 46% de las familias jóvenes (con miembros entre 25 y 34 años de edad) dice tener una casa propia completamente pagada, aunque la titularidad sea de sus padres (53%). En este rango de edad, asimismo, solo 18% está en una vivienda alquilada.
Además, el estudio registró que los dueños de hogares que tienen entre 35 y 44 años, un 60% posee la titularidad de la vivienda, mientras que un 78% de propietarios entre 45 a 54 años también son titulares de sus casas.
Respecto a las formas de financiamiento, la consultora registró que el periodo 2001-2006, el crecimiento anual promedio de los créditos hipotecarios a nivel nacional fue 17%, mientras que en el periodo 2006-2011 se produjo un aumento de 6 puntos, ya que el promedio resultó ser 23%. Estas cifras superan ampliamente al programa Mivivienda, y se espera que la colocación de créditos hipotecarios supere los US$ 92 mil millones para el 2013.
Leído en Diario de negocios y economía de Perú

Comprar un departamento en Lima equivale a 15.3 años de alquiler

El precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la adquisición. Este ratio ha aumentado 15% desde el tercer trimestre del 2010.
El precio de adquisición de un departamento en Lima Metropolitana equivale en promedio al ingreso proveniente de 15.3 años de alquiler, señala el reporte Indicadores del Mercado Inmobiliario del Banco Central de Reserva (BCR) al tercer trimestre del 2012.
El reporte explica que el ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la adquisición; este ratio es equivalente a la relación precio / ganancia de las acciones.
Asimismo, destaca que para construir los ratios precio / alquiler por distrito, se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión.
El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio de los ratios de los distritos.
Aumento sostenido
Entre el tercer trimestre del 2012 y el mismo trimestre del 2010 el PER se ha incrementado 15%, reflejando el incremento de 49% en el precio de los departamentos atenuado por el incremento de 28% en los alquileres.
De acuerdo a la clasificación del Global Property Guide, los precios de los departamentos se mantienen en el intervalo de precios normales, aunque con una tendencia creciente en los últimos años.
El reporte del BCR agrega que el retorno de una inversión en vivienda, calculado como la inversa del PER, debe también responder a la tendencia de las tasas de interés de la economía.
Un activo de referencia son los bonos públicos con plazos residuales entre 15 y 20 años.
Entre el tercer trimestre del 2006 y el tercer trimestre del 2012 el rendimiento promedio anual de una inversión inmobiliaria habría sido 6.76% en promedio, mientras que el rendimiento de los bonos globales fue de 4.56% y el de los soberanos de 6.3%.
Leído en Diario de negocios y economía de Perú

¿Quién fué primero la burbuja inmobiliaria? o ¿El banco malo?

Genial video para conocer más de cerca la burbuja inmobiliaria y sobretodo las malas gestiones que ha habido en un sector por falta de profesionalismo (bancos incluídos)



lunes, 17 de diciembre de 2012

Vivienda nueva se encarece 7% en México

El precio promedio de la vivienda nueva en México aumentó 7.3% en los primeros nueve meses del 2012 comparado con el mismo lapso del año pasado debido a un cambio en la mezcla de ventas y a la comercialización de casas y departamentos con mayor valor agregado o equipamiento, incluyendo ecotecnologías, conectividad y muebles.
El costo promedio de la vivienda se ubicó en 403,277 pesos al finalizar septiembre de 2012 contra 375,826 pesos del mismo mes de 2011, revela un consolidado de las cifras de Homex, Geo, Ara, Urbi y Sare. Por empresa, Corsorcio Ara, enfocada principalmente al segmento residencial, observó el mayor incremento en precio con cerca de 10%.
En el tercer trimestre (julio-septiembre) de 2012 el precio promedio de la vivienda aumentó cerca de 6% al llegar a 407,117 pesos, destacando el incremento de 8.2% en Corporación Geo.
Es importante considerar que tanto en el trimestre como en el periodo acumulado a septiembre el encarecimiento de la vivienda nueva estuvo por arriba de la inflación.
Leído en CNN Expansión